Proiect de casă la arhitect: prima cerere și drumul până la autorizație

Când cineva cere unui birou de arhitectură un proiect de casă, primul răspuns are nevoie de trei lucruri de la el: unde e terenul și ce acte are, dacă a scos deja certificatul de urbanism și cam ce buget are pentru construcție. Cu ele, arhitectul poate spune în aceeași zi dacă proiectul se potrivește pe terenul ăla și când se pot vedea. Din 25 august 2026, pașii până la autorizația de construire sunt în Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), care a înlocuit Legea 50/1991.

Pe scurt

• La prima cerere afli trei lucruri: actele terenului, certificatul de urbanism și bugetul.
• Clientul primește odată cu răspunsul lista etapelor, ca să știe de la început ce urmează.
• Din 25 august 2026 se aplică noul cod al urbanismului și construcțiilor. Certificatele de urbanism emise înainte își păstrează valabilitatea.
• Stadiul dosarului îl știi tu. Mesajul către client pleacă singur când marchezi pasul.
• Proiectul, prima întâlnire și drumurile la primărie rămân la tine.

Duminică, 21:15. Pe pagina de Facebook a biroului vine un mesaj: „Bună seara, cât costă proiectul pentru o casă? Avem un teren lângă Craiova, cam 600 de metri.” Arhitecta îl vede luni la prânz, între o vizită pe șantier și o ședință la primărie. Îi răspunde seara, cu cinci întrebări. Omul răspunde la două, iar apoi mai trec trei zile.

Peste două luni, alt client, cu proiectul deja în lucru, sună a treia oară în aceeași săptămână: „Am vrut doar să știu unde am rămas cu avizele.” Răspunsul e mereu același, „mai așteptăm două”, dar ca să-l dai trebuie să lași desenul și să deschizi dosarul.

Ce întrebi la prima cerere pentru un proiect de casă?

Cine scrie seara nu știe încă ce îi trebuie. Știe că are un teren și o idee. Primul răspuns îl ajută să-ți trimită ce-ți lipsește ca să-i spui dacă poți lucra pentru el.

Ce întrebi	De ce contează	Cine răspunde
Unde e terenul și are extras de carte funciară?	Afli dacă terenul e intabulat și pe numele cui	Mesajul automat întreabă, tu citești
Are certificat de urbanism? Dacă da, o poză cu el	Vezi ce se poate construi acolo și ce avize se cer	Mesajul automat cere, tu citești
Ce vrea să construiască: parter, etaj, câte camere	Îți faci o idee despre suprafață și despre cât lucru e	Mesajul automat întreabă
Ce buget are pentru construcție, cu aproximație	Afli din prima dacă dorința și bugetul se potrivesc	Mesajul automat întreabă, discuția e a ta
Când ar vrea să înceapă	Știi dacă îl poți lua acum sau peste trei luni	Mesajul automat întreabă
Cât costă proiectul?	Onorariul depinde de tot ce e mai sus	Tu, după ce vezi actele

Ultimul rând e cel mai des întrebat și singurul la care mesajul automat nu răspunde cu o sumă. Spune ce intră în preț și că oferta o dai tu, după ce vezi actele terenului. Despre răspunsul în două trepte la o cerere de ofertă am scris în articolul despre cererea de ofertă.

Care sunt etapele până la autorizația de construire în 2026?

Pe 25 august 2026 a intrat în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. La art. 576 alin. (3), codul abrogă Legea 50/1991 și Legea 350/2001. Textul e pe legislatie.just.ro, verificat 15.10.2026. Mai jos e rezumatul nostru pentru o casă nouă, făcut ca să-l poți explica unui client. Nu e consultanță juridică, iar cum se aplică la primăria unde depui știi tu mai bine.

Etapa	Ce spune codul	Termenul din cod
Certificatul de urbanism pentru construire	Cu el începe autorizarea (art. 249)	Cel mult 15 zile lucrătoare de la cerere. E valabil între 12 și 36 de luni (art. 257)
Studiile și proiectul pentru autorizarea construirii	Documentația pe care o știai drept DTAC apare în cod ca proiect pentru autorizarea construirii (art. 264)	Cât îți ia ție
Avizele și acordurile din certificat	Se cer direct sau, unde primăria are una, prin comisia de acord unic	30 de zile calendaristice prin comisia de acord unic (art. 269)
Depunerea documentației	Pe hârtie sau în format digital, cu semnătură electronică (art. 270)	Dacă lipsește ceva, primăria anunță în cel mult 10 zile lucrătoare (art. 271)
Autorizația de construire	Se emite pe documentația completă (art. 273)	Cel mult 30 de zile calendaristice, sau 7 zile lucrătoare în regim de urgență, cu taxă

Două lucruri merită spuse clientului din prima. Termenele primăriei curg de la documentația completă, deci un aviz care întârzie mută tot ce vine după el. Iar dacă are deja un certificat de urbanism emis înainte de 25 august, acesta își păstrează valabilitatea (art. 582).

Cum îi spui clientului unde e dosarul fără să te sune?

Stadiul îl știi doar tu: ai depus, ai primit, aștepți. Partea care se poate face singură e anunțul. Tu marchezi pasul în evidența proiectului, iar clientul primește un mesaj scurt.

Când marchezi	Ce primește clientul
Ai depus cererea pentru certificat	Data depunerii și termenul de răspuns din cod
A venit certificatul	Ce avize cere și cine se ocupă de fiecare
A sosit un aviz	Câte au venit și câte mai sunt
Ai depus documentația pentru autorizație	Data și termenul în care primăria poate cere completări
Primăria a cerut completări	Că s-a cerut ceva și că te ocupi, fără detalii tehnice
A ieșit autorizația	Că e gata și când vă vedeți ca s-o ia

Mesajele astea nu spun nimic din ce n-ai fi spus la telefon. Diferența e că pleacă fără să te oprești din lucru. Proiectele și clienții stau în evidența clienților, iar mesajele de la fiecare pas țin de pașii repetitivi din birou. Pe pagina pentru contabili, avocați și consultanți vezi ce mai digitalizăm la birourile de servicii profesionale.

Ce poate pleca singur și ce rămâne la arhitect?

Ce face sistemul	Ce rămâne la tine
Răspunde la cererea de seară, pe Facebook, WhatsApp sau email, cu întrebările de mai sus	Citești răspunsurile și hotărăști dacă iei proiectul
Cere poza extrasului și a certificatului, dacă există	Verifici ce scrie în ele
Îi trimite lista etapelor, cu termenele din cod	Îi spui cât durează la tine proiectarea
Putem discuta să propună și ore pentru prima întâlnire, din calendarul tău	Faci întâlnirea și oferta
Putem discuta și o listă cu proiectele care stau de mult la același pas	Suni la primărie sau la avizator

Asistentul care răspunde seara spune din primul mesaj că e un asistent automat, nu un om, cum cere din 2 august 2026 legea europeană privind inteligența artificială (AI), la articolul 50. Nu dă prețuri și nu spune ce se poate construi pe un teren. Când pierzi un apel cât ești pe șantier, recepționistul AI nu vorbește în locul tău la telefon. Îi trimite omului un mesaj scris, cu aceleași întrebări.

Pentru birouri, instalarea pornește orientativ de la 3.499 RON și abonamentul de la 749 RON pe lună, prețuri finale. Dacă vrei să vedem cum ar arăta la biroul tău, programează discuția gratuită.

Cum afli dacă te privește?

Ia ultimele trei luni și numără:

1. Câte cereri au venit seara sau în weekend și câte au primit primul răspuns abia după o zi.
2. Câte dintre ele n-au mai ajuns la o întâlnire.
3. Câte telefoane cu „unde am rămas?” primești într-o săptămână obișnuită.

Pune lângă al treilea număr câte minute ține un astfel de telefon, cu tot cu căutatul prin dosar. Dacă iese o jumătate de oră pe săptămână, nu-ți trebuie nimic din ce scrie aici.

Ce nu rezolvă?

Nu grăbește primăria. Mesajele doar îi spun clientului unde e dosarul. Când un aviz întârzie, întârzie la fel.

Nu proiectează și nu verifică. Proiectul și discuțiile cu verificatorii rămân ale tale, iar programele în care desenezi rămân unde sunt.

Nu ține locul primei întâlniri. Un om care își face casa vrea să te audă vorbind despre terenul lui. Mesajele îl aduc mai repede la întâlnire, atât.

Iar dacă biroul face câteva case pe an, toate din recomandări, îți ajung un mesaj salvat pe telefon, cu cele cinci întrebări, și tabelul cu etapele, trimis ca PDF.

Întrebări frecvente

Ce acte îi trebuie arhitectului pentru un proiect de casă?

Pentru început, extrasul de carte funciară al terenului și certificatul de urbanism, dacă e emis. Studiile și avizele de care e nevoie le spune certificatul.

Cât durează autorizația de construire în 2026?

Codul îi dă primăriei cel mult 30 de zile calendaristice de la documentația completă, sau 7 zile lucrătoare în regim de urgență, cu taxă. Înainte de asta vin certificatul, proiectul și avizele.

Mai e valabilă Legea 50/1991?

A fost abrogată pe 25 august 2026, când a intrat în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Certificatele de urbanism emise înainte își păstrează valabilitatea.

Cât costă un proiect de casă la arhitect?

Depinde de suprafață, de teren și de ce intră în proiect. Suma o spune arhitectul după ce vede actele, iar mesajul automat nu dă prețuri.